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23.11.2020.

高淨值客戶人群紛紛下手頂級企業服務式公寓發展迎來“拐點”

高淨值客戶人群紛紛下手頂級企業服務式公寓發展迎來“拐點”


房管局透明房產網數據顯示,在3月9日-4月8日期間,均價30000元/平米的成都銀泰中心坐上成交排行榜(備案成交數據)第一位,其中面積80平米、總價200萬起的頂級服務式公寓,佔據專案總銷量20%。業內專業人士可以表示,這主要發展得益於高淨值人群的紛紛下手,自住兼投資企業屬性的頂級技術服務式公寓迎來“拐點”。

尷尬:高端電子商務專業人士居住需求難滿足

香港服務式住宅為長者提供全人化的生活照顧服務,包括醫療支援、長者照顧、復康治療、多元興趣及潛能發展、情緒支援、管家服務、營養保健以及個人安全等。單位由一房至三房不等,並配備安全措施,悉心照顧長者起居生活。

這一拐點主要是頂層服務公寓供需嚴重失衡下的投資機會。

近幾年,隨著成都中西部地區經濟橋頭堡地位的不斷進行提升,進出成都的高端電子商務專業人士也在不斷通過增加。

據統計,成都雙流機場2015年旅客吞吐量突破4000萬人次,進駐成都的世界500強企業超過268家,預計到2025年,500強企業將達到300家,居中西部第一,標誌著成都已經走上了一條快速發展的國際化道路。

數據顯示,目前常駐成都的外籍人口超過2.5萬人(另約6萬港澳臺同胞),外籍人士對頂級服務公寓的需求巨大。在市中心租幾套公寓,服務和配套又跟不上,對於提高他們自己來說,既能充分享受到中國酒店式的服務,又擁有家的溫暖,還位於CBD核心目標位置的服務式公寓成為了幫助他們的第一時間選擇。

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然而這一物業類型,在北京、上海等一線城市已成熟具備,在成都卻剛剛起步。根據外派人員的數量和成都城市發展的觀點,保守估計最大酒店式公寓市場容量為1600臺,而目前市場只有不到1000臺,市場需求嚴峻。

供需問題嚴重失衡的市場發展環境喜愛,頂級企業服務式公寓的投資風險回報成眾多不動產進行投資品中最高產品。且投資回報率最高!以250平米戶型舉例,保守以270元/平米的月租金計算,年回報率高達10.5%!

同時,去年的統計顯示,成都僅有五套頂級服務公寓,如仁恒匯盛閣,月租金367元/平方米,奧克伍德苑,月租金517元/平方米等。而從2016年開始,隨著337套成都銀泰中心華悅居的面世,成都市場這6個頂級服務式公寓的總供應量也僅有800餘套。尤其是地段金貴、配套設施完善、產品品質感極強的成都銀泰中心,更是企業持續發展受到塔尖人士的追捧,要知道學習其他工程專案可能有寫字樓卻沒有一個酒店,有酒店管理卻沒有高端網路購物服務中心,只有通過成都銀泰中心可以擁有超甲級寫字樓、華爾道夫酒店、in99全客層高端購物資訊中心等齊全業態。這種敏銳的投資意識首先受到一線城市高淨值群體的衝擊。據報導,成都銀泰市中心的德化越劇一半以上是海歸或來自北京、上海、深圳等大城市的投資者。

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